【新盤推介】佐敦 恒地誠意之作 本木 Arbour 最新價單 回贈優惠 購買流程 按揭付款方法

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市區再新盤登場,鄰近佐敦港鐵站的德成街2號住宅項目正式命名為「本木 Arbour」。項目由恒基地產發展,提供172個單位,戶型涵蓋開放式至3房,並以1房單位為主打,佔96伙 (56%),而開放式單位佔29伙(17%),2房及3房單位共佔47伙 (27%)。預計月內可正式開放予公眾參觀,項目最快有機會於本月內推售,而示範單位設於尖沙咀美麗華廣場,當中設有一個無改動示範單位。預計關鍵日期為2021年4月,亦即樓花期長約5個月。

「本木」命名靈感源自德成街上屹立的老樟樹,亦注入東京「六本木」的時尚感、而英文名「Arbour」指長滿藤蔓,寓意項目有靜然天成,氣度熟成的魅力。項目周邊都會生活元素一應俱全,且毗鄰港鐵站、高鐵西九龍站、紅磡直通車站、機場快線九龍站及中港客運碼頭,交通便利,另坐落小學31校網及油尖旺區中學校網,擁頂尖傳統名校。

至於景觀方面,預料項目中低層單位以望周邊舊樓景為主。

交通方面,樓盤距離港鐵佐敦站E出口約2分鐘步程。同時附近及彌敦道及德成街一帶有多條巴士及小巴路線,來往港九新界多個地方。

其他資料:

德成街2號項目前身為樓高8層、樓齡約59年的百祥大廈,屬住宅(甲類)用途。發展商「恒基兆業地產」由2011年起逐步收購,當持有業權約87%後,在2014年10月申請強拍,並於2017年以9.44億元統一業權。

點解要買《本木》

-同區22年0供應
尖沙咀覺士道木球會旁22年無新供應

-6星級靚位置
1分鐘地鐵🚇、3站到中環站
高尚、幽靜、方便

-近在咫尺500萬呎購物商場
美麗華、K11, 圓方、The One徒步數分鐘可達

-外型雋逸、6星級用料
恒基Mark哥項目信心保證

-超強租金收益
同區service apartment @100-130
同系《凱譽》@80

-最強<四叔Plan>付款計劃
直按80-85%全城最受歡迎恒基按揭

本木 售樓說明書

https://salesfile.hld.com/salesbrochure_listview2.asp?pid=www.arbour.com.hk

本木價單

https://salesfile.hld.com/PriceList/www.arbour.com.hk/PL1_Arbour_20201118.pdf

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買樓及按揭相關攻略

購買一手新盤的流程

  1. 買家對新盤有興趣
  2. 買家找地產代理或聯絡相熟代理
  3. 與代理參觀示範單位,和在地盤周邊實地考察
  4. 了解價單和計算自己的負擔能力,選定想買的單位類型
  5. 透過代理協助下入票 (意向登記),需要遞交本票
  6. 到售樓現場按抽籤次序揀樓
  7. 成功購入心儀單位
  8. 即場簽訂臨時合約,訂金通常為5%
  9. 如果不採用發展商律師,需要自行聘請律師
  10. 通常在兩星期內簽訂正式合約,繳付大訂金和印花稅和其它雜費
  11. 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
  12. 付清尾數(如選擇了即供的買家)和上會
  13. 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date),有機會延遲
  14. 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後,通常在一個月內以書面通知買家
  15. 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用,領取收樓紙,如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
  16. 買家和發展商預約,通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
  17. 自行找驗樓師驗樓,向發展商提出有問題的地方
  18. 訂造家具,申請寬頻、電話等
  19. 代發展商完成執漏,買家正式入住

申請按揭之重要流程 (適用於一手新樓即供計劃)

  1. 簽署臨時買賣合約
  2. 盡快向約應向兩間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找按揭中介幫手
  3. 遞交以下文件:臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明 (如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
  4. 銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月 (如需申請按揭保險可能會更長時間)
  5. 比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實
  6. 銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
  7. 在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
  8. 律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成
  9. 銀行會發放按揭的現金回贈
  10. 銀行寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
  11. 中介會發放按揭的現金回贈

即供付款 定 建築期付款

即供付款是指購入現樓或樓花後,短時間內便要開始供款計劃,即買家需要簽臨約後,馬上便要開始尋找銀行申請按揭。由於立即供款有利發展商套現資金,所以折扣通常都會是最多的。但是,這即供付款對於一些正租樓而待物業入伙的人,需面對雙重供樓/租金負擔。

建築期付款是指待樓宇建成,業主收樓後才開始供款,建築期付款對於一些投資者來說特別吸引,因為他們只需放低少量訂金,在樓花期內完全不用供款,同時也可抵銷額外印花稅禁售期,待物業落成有升值時就差不多可以放售。但由於發展商需要等落成後才可以收到尾數,故一般折扣都會比即供付款為少,意味樓價亦會較貴。

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