【新盤推介】油塘 五礦地產 蔚藍東岸 Montego Bay 價單優惠 購買流程 申請按揭小貼士

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蔚藍東岸由五礦地產發展,位於油塘崇信街18號,設有4座,提供688伙,實用面積由230至2,000平方呎,間隔由開放式至4房,預計落成日期為2023年3月31日,樓花期約29個月。

蔚藍東岸位於崇信街18號,項目命名理念沿於項目位處油塘海岸最前端,可媲美法國蔚藍海岸;而英文名字Montego Bay則是取自中美洲牙買加渡假區。這個區的發展潛力相當高,油塘工業區加快轉型,早前有曦臺、海傲灣等住宅項目推售,同區正不斷改變。新項目鄰近三家村避風塘,比鯉灣天下、OCEAN ONE及海傲灣更近海,其中蔚藍東岸第1座及第2座,可享第一綫維多利亞海景。項目正待批預售樓花同意書,批出後,將隨即開放示範單位及開價,最快11月開售,而且會以市價發售。其中校網為觀塘區 ( 小學: 48 / 中學: 12 )。

油塘蔚藍東岸,將與法國皇室品牌 De Dietrich 合作,為單位引入價值六位數的一系列廚房家電,包括抽油煙機、電煮食爐、雪櫃等,而項目兩房或以上單位,更將配備蒸焗爐,每個單位總值逾30萬元。樓盤另設有特色戶,當中連天台戶還配置了按摩池。同時項目亦有預留過萬方呎基座商鋪作出租,提供特色餐飲等,十分方便住客,以打造時尚東九龍地標。

蔚藍東岸將於日內上載樓書,最快本周三開放示範單位及最快本周四開價。發展商將開放3對示範單位,包括1房、2房及3房。首批將不少於2成單位,即約138伙,以市價定價,價錢參考項目附近一二手價錢,以至啟德及整個東九龍區。

蔚藍東岸會所室內外面積佔地約5萬平方呎,提供逾30項會所設施,最為矚目的是天幕室內恆溫泳池,採用透明玻璃池底設計,本港住宅項目會所較為罕見的設計。展銷廳亦特設天幕,模擬住客在天幕下看到的畫面。其他設施包括25米室外無邊際泳池、動感健身中心、瑜珈天地等,以及約2.4萬平方呎綠化空間。BTR Workshop董事陳樂文指出,項目會所以「海的流動」作主題,融合自然美學、可持續性、簡約風格等,來呈現健康生活的元素。

參考同區二手呎價:

Peninsula East: 14,910
嘉賢居: 14,982
Ocean One: 15,231
鯉灣天下: 17,056

五礦地產於16年8月以每呎地價: $7,068 投得地皮,樓面面積為566,725呎,地價金額超過40億元。

配套設施方面,項目將設有兩萬平方呎住客會所,提供室外泳池等設施,並有約1.5萬平方呎平台花園。此外,項目另設有171個公眾停車位及15米海濱長廊。

交通方面,項目距離港鐵油塘站約10分鐘步程。此外於油塘中心及三家村遊樂場附近,另有多條巴士及小巴路線來往港九新界多處地方。

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買樓及按揭相關攻略

購買一手新盤的流程

  1. 買家對新盤有興趣
  2. 買家找地產代理或聯絡相熟代理
  3. 與代理參觀示範單位,和在地盤周邊實地考察
  4. 了解價單和計算自己的負擔能力,選定想買的單位類型
  5. 透過代理協助下入票 (意向登記),需要遞交本票
  6. 到售樓現場按抽籤次序揀樓
  7. 成功購入心儀單位
  8. 即場簽訂臨時合約,訂金通常為5%
  9. 如果不採用發展商律師,需要自行聘請律師
  10. 通常在兩星期內簽訂正式合約,繳付大訂金和印花稅和其它雜費
  11. 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
  12. 付清尾數(如選擇了即供的買家)和上會
  13. 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date),有機會延遲
  14. 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後,通常在一個月內以書面通知買家
  15. 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用,領取收樓紙,如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
  16. 買家和發展商預約,通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
  17. 自行找驗樓師驗樓,向發展商提出有問題的地方
  18. 訂造家具,申請寬頻、電話等
  19. 代發展商完成執漏,買家正式入住

申請按揭之重要流程 (適用於一手新樓即供計劃)

  1. 簽署臨時買賣合約
  2. 盡快向約應向兩間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找按揭中介幫手
  3. 遞交以下文件:臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明 (如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
  4. 銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月 (如需申請按揭保險可能會更長時間)
  5. 比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實
  6. 銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
  7. 在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
  8. 律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成
  9. 銀行會發放按揭的現金回贈
  10. 銀行寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
  11. 中介會發放按揭的現金回贈

即供付款 定 建築期付款

即供付款是指購入現樓或樓花後,短時間內便要開始供款計劃,即買家需要簽臨約後,馬上便要開始尋找銀行申請按揭。由於立即供款有利發展商套現資金,所以折扣通常都會是最多的。但是,這即供付款對於一些正租樓而待物業入伙的人,需面對雙重供樓/租金負擔。

建築期付款是指待樓宇建成,業主收樓後才開始供款,建築期付款對於一些投資者來說特別吸引,因為他們只需放低少量訂金,在樓花期內完全不用供款,同時也可抵銷額外印花稅禁售期,待物業落成有升值時就差不多可以放售。但由於發展商需要等落成後才可以收到尾數,故一般折扣都會比即供付款為少,意味樓價亦會較貴。

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