【新盤推介】恒基項目 旺角 999年無敵契 利奧坊‧曦岸 最新價單 回佣 購買流程 申請按揭小貼士

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on telegram
Telegram

旺角新盤利奧坊‧曦岸Aquila·Square Mile 由恒基兆業發展有限公司開發,項目地址在旺角福澤街38號。一座物業內分為兩座共提供488個單位,呈L形,樓高24層,面積由171至687平方呎,間隔由開放式、1房、2房及3房連套房,以折實均呎24,260元首推100伙,較同區樓齡較新如同系一期的二手平均呎價2.1萬餘元高逾一成,首批實用面積不足200方呎開放式戶,即供折實約464萬元入場。示範單位設於國際金融中心一期。

利奧坊‧曦岸擁有「3站8綫」優勢。毗鄰西九文化區。項目關鍵日期為2021年10月31日,距離落成期約有18個月。「利奧坊.曦岸」特意邀請享譽國際的知名設計師,以Arty Green為設計靈感,打造都市罕見綠化藝術園林,再配合國際藝術名家雕塑,將藝術元素融入生活,打造嶄新「西九藝綠潮都」。值得一提,地段是根據一份九龍海旁地段第28號的政府租契持有。租契的批租年期為999年,由1871年8月5日開始生效。

​整個「利奧坊」系列位據西九市區重建黃金領域,分7期發展,共提供約100萬呎樓面面積。「利奧坊」首3期住宅項目合共提供1,450伙,其中「利奧坊.曉岸」及「利奧坊.凱岸」已入伙。

利奧坊‧曦岸 示範單位:

地址:中環國際金融中心一期

  • 2座22樓E室,實用面積257方呎
  • 2座22樓B室,實用面積413方呎

利奧坊‧曦岸 重點留意事項

  • 一房客飯廳的一角為開放式廚房,提供煤氣煮食爐,可明火煮食。
  • 浴室無窗,即俗稱黑廁。
  • 單位的冷氣機散熱器並非置於單位外牆,日後維修冷氣機需租用發展商吊船。
  • 「利奧坊.曉岸」及「利奧坊.凱岸」的開放式租值約為$11,000,回報率約為2.8厘,如純投資,未必是好選擇。

新盤 WhatsApp 討論群組

如果你係準買家,可以Join WhatsApp Group 一齊討論 利奧坊‧曦岸 或者 其他新盤,或者有任何按揭問題,亦歡迎入Group,盡力解答。

只需要Click 下面嘅 Link 作簡單登記,LOVEWEDPIN 小編 就會加你入Group。純買家群組,有咩一齊傾啦!

一手新盤 WhatsApp 討論群組

利奧坊‧曦岸 Aquila Square Mile 簡介

物業地址: 旺角 福澤街38號

發展商: 恒基地產

預計入伙日期: 2021年10月31日

單位面積及間隔: 面積由171至687平方呎,間隔由開放式、1房、2房及3房連套房住宅

樓層高度: 約10呎4吋至13呎1吋(約3.15米至4米)

管理公司: 尊家管業有限公司物業

總數: 488伙物業

座數: 1座(第1座及第2座)

最高層數: 24層(不設4樓、13樓、14樓、24樓及27樓)

校網: 油尖旺區 ( 小學: 32 / 中學: 17 )

官方網頁: https://www.aquila-squaremile.com.hk/ 

付款計劃

現金或即時按揭付款計劃-90天成交 (照售價減7%)

  • 簽臨約時付5%
  • 簽臨約後45天內付5%
  • 簽臨約後90天內付90%

優惠按揭計劃-90天成交 (照售價減6%)

建築期付款計劃 (照售價減1%)

建築期付款優惠按揭計劃 (照售價)

利奧坊‧曦岸 售樓說明書

https://salesfile.hld.com.hk/salesbrochure_listview2.asp?pid=www.aquila-squaremile.com.hk

利奧坊‧曦岸 價單

https://salesfile.hld.com.hk/PriceList/www.aquila-squaremile.com.hk/PL1_AquilaSM_20200515.pdf

利奧坊‧曦岸 平面圖

買樓及按揭相關攻略

購買一手新盤的流程

  1. 買家對新盤有興趣
  2. 買家找地產代理或聯絡相熟代理
  3. 與代理參觀示範單位,和在地盤周邊實地考察
  4. 了解價單和計算自己的負擔能力,選定想買的單位類型
  5. 透過代理協助下入票 (意向登記),需要遞交本票
  6. 到售樓現場按抽籤次序揀樓
  7. 成功購入心儀單位
  8. 即場簽訂臨時合約,訂金通常為5%
  9. 如果不採用發展商律師,需要自行聘請律師
  10. 通常在兩星期內簽訂正式合約,繳付大訂金和印花稅和其它雜費
  11. 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
  12. 付清尾數(如選擇了即供的買家)和上會
  13. 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date),有機會延遲
  14. 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後,通常在一個月內以書面通知買家
  15. 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用,領取收樓紙,如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
  16. 買家和發展商預約,通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
  17. 自行找驗樓師驗樓,向發展商提出有問題的地方
  18. 訂造家具,申請寬頻、電話等
  19. 代發展商完成執漏,買家正式入住

申請按揭之重要流程 (適用於一手新樓即供計劃)

  1. 簽署臨時買賣合約
  2. 盡快向約應向兩間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找按揭中介幫手
  3. 遞交以下文件:臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明 (如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
  4. 銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月 (如需申請按揭保險可能會更長時間)
  5. 比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實
  6. 銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
  7. 在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
  8. 律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成
  9. 銀行會發放按揭的現金回贈
  10. 銀行寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
  11. 中介會發放按揭的現金回贈

一手新盤佣金回贈注意事項小貼士

查看詳情

其他 利奧坊‧曦岸 資料:

相關文章

Whatsapp Group

B2B 新娘子 結婚準備 會員婚享專區 (只限 新娘子 )

專為新娘子而設的 WhatsApp 群組,如果你係準新人,可以一齊入Group傾!

今日飾金價

景福珠寶

$20,260
另加2%佣金
更新日期:2020-10-23
更新時間:22:00

周生生

$20,670
不設佣金
更新日期:2020-10-23
更新時間:19:00

新娘子 Bride

最新 Hair Style 分享

睇啱就Cap 低張相啦!

商戶名單

想搵結婚資訊?全港最新一站式新婚、婚禮資訊平台。專為準新人而設,為新人提供一站式求婚、結婚資訊及服務,包括求婚創意、Pre-Wedding、婚宴場地、中西式結婚禮儀、婚禮習俗、新婚化妝、婚紗晚裝、婚禮攝錄、婚禮喜帖、回禮小禮物等資訊及商戶介紹,讓新人輕鬆籌備婚禮。

影Preweddping 唔知擺咩 Pose 好?

過千張 pre-weddping pose 參考,有啱就Cap低啦!