【新盤推介】屯門掃管芴新盤OMA OMA 加推50伙 408呎單位入場費529萬 最新價單及討論區 附上 抽一手新盤佣金回贈注意事項小貼士

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永泰地產(00369)的屯門新盤OMA OMA剛上載最新第6號價單,最新加推50伙,有關單位實用面積介乎408至750方呎,主要屬兩房及三房間隔,售價529.3萬元起,為1A座5樓實用面積408方呎C室(實呎12,973元);最貴一伙為2B座11樓實用面積750方呎G室,售價982.9萬元(實呎13,105元)。今次並新增「易供易借一按付款計劃」,為售價600萬港元以上單位的買家,提供728天最高9成一按貸款,期內供息不供本,買家於兩年內有關利息支出更可獲全數回贈。

售樓說明書完整版本

下載位置

OMA OMA 價單

價單06

OMA OMA 價單攻略圖

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樓盤資訊

示範單位:
觀塘巧明街100號Landmark East 安盛金融大樓

預計入伙日期:
2021年6月30日

物業座數:
2座

單位數目:
466伙

物業樓層:
第1座:17層/第2座:18層

單位面積及間隔:
主打1房至3房,實用面積約250平方呎至約1,600方呎

管理公司:
尚泰物業管理

校網:
小學:71/中學:屯門

新盤網頁:
http://www.omaoma.hk/

一手住宅物業銷售資訊網:
http://www.srpe.gov.hk

一手新盤佣金回贈注意事項小貼士

每次新盤開售時,發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意,會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷,令買家付出的樓價減少,吸引買家盡快入飛。佣金原本是發展商俾促成交易的地產代理的一份人工,但為何會變成買家慳錢的策略呢?發展商給予代理的佣金,主要以樓價百分比(%)來計算,例如樓價的2%,2.5%,5%,8%或10%以上等。以經驗而言,地產代理一般向客戶提供物業售價1.5% – 4%的佣金回贈。

一般而言,佣金主要受幾項因素影響:

1. 物業售價 (售價愈高,佣金愈高; 售價愈低,佣金愈低)
2. 出售時間 (新盤抽籤時期,佣金較低;現樓或貨尾時間, 佣金較高)
3. 市場反應 (市場反應低,入票抽籤量少,佣金較高;市場反應高,入票抽籤量高,佣金較低)
4. 出售難度 (發展商認為出售困難,佣金較高;發展商認為出售容易,佣金較低)

不同的代理會向不同的買家,提供不同的佣金回贈。少至幾百元超級市場現金券,多至數十萬港元現金回贈。

一般而言,佣金回贈主要受幾因素影響:

1. 買家有沒有主動向地產代理爭取更多回贈
2. 買家的經驗 (極具經驗的炒家,佣金回贈較高;欠缺經驗的普通買家, 佣金回贈較低)
3. 地產代理和代理公司架構 (需要向總公司和高層分拆佣金,佣金回贈較低;無需向總公司和高層分拆佣金,佣金回贈較高)

地產代理以書面方式向準買家確認回贈的詳情。正所謂口講無憑,以書面方式確認回贈的金額總比口頭方式好。不過,很多報章都曾經報導過,即使買家與代理簽好「回贈確認書」(回佣紙)後,仍然會就回贈問題發生爭執。就算有書面證明,地產代理仍然經常反口改變優惠,簽好的「回贈確認書」是無效的。

以下是無效的例子:

  • 「回贈確認書」未得公司批准,不成立。
  • 簽名的地產代理職位低,未合資格與客人簽定「回贈確認書」,不成立。
  • 負責的地產代理已經離開此公司,公司沒有記錄,不能認證「回贈確認書」的真偽,不成立。
  • 未有填上足夠資料,例如:單位編號、日期、職員名稱或見證人等,不成立。
  • 在「回贈確認書」上簽名的職員沒有權力簽署這文件,不成立。
  • 公司總部/會計部不批准這個回贈比率,「回贈確認書」是非法簽定,不成立。
  • 回贈確認書有時間限制,在非指明時間內簽署確認書,無效。
  • 聲稱發展商因某些原因減去佣金,客人的回贈因而需要大幅調節。
  • 其他合理和不合理的藉口。

買家可尋找誠實和可信的地產代理轉介,在登記抽一手新盤前,要與地產代理確認回贈優惠。向地產代理索取回贈確認書(回佣紙)的正本並由分行經理或以上職級的人士簽署。清楚核對回贈確認書的資料,確保無誤。切忌因為怕尷尬而沒有查詢回贈詳情及索取回贈確認書,盡量保障自己的回贈。

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購買一手新盤的流程

  1. 買家對新盤有興趣
  2. 買家找地產代理或聯絡相熟代理
  3. 與代理參觀示範單位,和在地盤周邊實地考察
  4. 了解價單和計算自己的負擔能力,選定想買的單位類型
  5. 透過代理協助下入票 (意向登記),需要遞交本票
  6. 到售樓現場按抽籤次序揀樓
  7. 成功購入心儀單位
  8. 即場簽訂臨時合約,訂金通常為5%
  9. 如果不採用發展商律師,需要自行聘請律師
  10. 通常在兩星期內簽訂正式合約,繳付大訂金和印花稅和其它雜費
  11. 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
  12. 付清尾數(如選擇了即供的買家)和上會
  13. 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date),有機會延遲
  14. 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後,通常在一個月內以書面通知買家
  15. 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用,領取收樓紙,如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
  16. 買家和發展商預約,通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
  17. 自行找驗樓師驗樓,向發展商提出有問題的地方
  18. 訂造家具,申請寬頻、電話等
  19. 代發展商完成執漏,買家正式入住

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