【新盤推介】荃灣西新盤映日灣 實用217呎起 折實售價381萬 附最新價單 及 抽一手新盤佣金回贈注意事項小貼士

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樓價不斷上升,上車盤絕無僅有。最近,億京發展推出The Aurora 映日灣新盤,涉及238伙,標準單位涵蓋開放式至3房1套間隔,面積介乎217至859呎,加上億京發展提供最高7%折扣優惠,折實售價約381萬至1563.4萬,折實呎價約16299至20083元,平均折實呎價為1.77萬,適合新婚夫婦,算是上車首選。

億京發展推盤步伐平穩,荃灣新盤映日灣昨第3日收票,入票情況不俗,據市場消息指,昨單日共收約750票,至今累收逾1950票,當中以區內年輕家庭客作主導,發展商將於8月14日截票,料亦會於8月17/18日開售。

「The Aurora 映日灣」鄰近港鐵荃灣西站一帶的商業圈及沿楊屋道一帶,附近亦有多個購物商場,例如荃灣廣場、荃新天地、如心廣場、灣景廣場及衆安街一帶的商業圈。荃灣的公共設施大多於市中心内,例如荃灣政府合署、荃灣公共圖書館、荃灣裁判法院、荃灣大會堂和仁濟醫院等。區内有兩大港鐵站,包括荃灣線的總站荃灣站,以及西鐵線的荃灣西站。而區内更設有兩個大型行人天橋系統,分别設於港鐵荃灣站附近一帶以及港鐵荃灣西站附近一帶,大河道和青山公路(荃灣段)的行人天橋系統已於2013年第三季落成開放,將荃灣現有的兩大行人天橋系統接駁,形成一個大型的行人天橋網絡,成爲全港最長的行人天橋系統,發展潛力巨大。​

由億京發展及策劃有限公司打造,鄰近港鐵荃灣西站之區內壓軸巨構「The Aurora 映日灣」,項目是具規模的私人物業發展項目,共提供逾840個單位,項目不但享有港鐵的地利,更擁可享有開揚海景及荃灣公園的景觀優勢,部份單位尊享醉人海景,或俯瞰藍巴勒海峽的壯闊,或細賞昂船洲一帶的絢麗,或遠眺汀九橋的璀璨,感受都市繁盛活力,加上發展規模龐大,涵蓋多種間隔及面積,符合不同家庭的住屋需要。億京發展一向重視生活空間,項目亦秉承此概念傾力打造,室內外佈局設計極具品味及富空間感,戶型設計多元化,能滿足不同客戶群需要,更配備逾70,000平方呎戶外園林、逾15,000平方呎空中花園連遊樂設施及逾21,000平方呎會所「Club Aurora」,為住客提供動靜皆宜的活動空間,勢必受到追求優質生活人士的青睞,成為市場追捧的焦點項目。項目屬荃灣西區壓軸住宅新盤,盡享優越地理位置及完善的交通網絡,加上頂尖建築設計及完善配套設施,定必成為市場追捧的焦點項目。

售樓說明書完整版本

下載位置

映日灣價單

日期:2019年8月6日 價單第1號

日期:2019年8月11日 價單第1A號

日期:2019年8月11日 價單第2號

日期:2019年8月12日 價單第2A號

日期:2019年8月19日 價單第3號

日期:2019年8月20日 價單第3A號

日期:2019年9月13日 價單第3B號

日期:2019年9月13日 價單第4號

映日灣抽籤結果

映日灣抽籤結果 (23/8/2019)
映日灣抽籤結果 (16/8/2019)

映日灣價單攻略圖

下載位置 (2019-09-13)

下載位置 (2019-08-20)

有片睇

映日灣單位間隔

第1座

第2座

第3座

是次參考第2座3至35樓J室,實用面積284方呎,為1房間隔,採開放式廚房設計。單位特色為廳房同向,擁相同景觀。整個單位不設窗台,住戶可盡享室內空間。推門入屋,不設玄關位,左邊為浴室,採用淋浴間而不設浴缸,惟不提供窗戶,而是採用抽氣系統。大門右側牆後預留雪櫃位,開放式廚房,意味不能明火煮食,廚櫃貼牆而列,以預留更多空間予飯廳。客飯廳間隔方正,容易作家具擺放設計。浴室旁為睡房,呈長方形,房門後預留衣櫃位,易於擺放睡床。

樓盤附近景觀

一手新盤佣金回贈注意事項小貼士

每次新盤開售時,發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。部份地產代理為促成生意,會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷,令買家付出的樓價減少,吸引買家盡快入飛。佣金原本是發展商俾促成交易的地產代理的一份人工,但為何會變成買家慳錢的策略呢?發展商給予代理的佣金,主要以樓價百分比(%)來計算,例如樓價的2%,2.5%,5%,8%或10%以上等。以經驗而言,地產代理一般向客戶提供物業售價1.5% – 4%的佣金回贈。

一般而言,佣金主要受幾項因素影響:

1. 物業售價 (售價愈高,佣金愈高; 售價愈低,佣金愈低)
2. 出售時間 (新盤抽籤時期,佣金較低;現樓或貨尾時間, 佣金較高)
3. 市場反應 (市場反應低,入票抽籤量少,佣金較高;市場反應高,入票抽籤量高,佣金較低)
4. 出售難度 (發展商認為出售困難,佣金較高;發展商認為出售容易,佣金較低)

不同的代理會向不同的買家,提供不同的佣金回贈。少至幾百元超級市場現金券,多至數十萬港元現金回贈。

一般而言,佣金回贈主要受幾因素影響:

1. 買家有沒有主動向地產代理爭取更多回贈
2. 買家的經驗 (極具經驗的炒家,佣金回贈較高;欠缺經驗的普通買家, 佣金回贈較低)
3. 地產代理和代理公司架構 (需要向總公司和高層分拆佣金,佣金回贈較低;無需向總公司和高層分拆佣金,佣金回贈較高)

地產代理以書面方式向準買家確認回贈的詳情。正所謂口講無憑,以書面方式確認回贈的金額總比口頭方式好。不過,很多報章都曾經報導過,即使買家與代理簽好「回贈確認書」(回佣紙)後,仍然會就回贈問題發生爭執。就算有書面證明,地產代理仍然經常反口改變優惠,簽好的「回贈確認書」是無效的。

以下是無效的例子:

  • 「回贈確認書」未得公司批准,不成立。
  • 簽名的地產代理職位低,未合資格與客人簽定「回贈確認書」,不成立。
  • 負責的地產代理已經離開此公司,公司沒有記錄,不能認證「回贈確認書」的真偽,不成立。
  • 未有填上足夠資料,例如:單位編號、日期、職員名稱或見證人等,不成立。
  • 在「回贈確認書」上簽名的職員沒有權力簽署這文件,不成立。
  • 公司總部/會計部不批准這個回贈比率,「回贈確認書」是非法簽定,不成立。
  • 回贈確認書有時間限制,在非指明時間內簽署確認書,無效。
  • 聲稱發展商因某些原因減去佣金,客人的回贈因而需要大幅調節。
  • 其他合理和不合理的藉口。

買家可尋找誠實和可信的地產代理轉介,在登記抽一手新盤前,要與地產代理確認回贈優惠。向地產代理索取回贈確認書(回佣紙)的正本並由分行經理或以上職級的人士簽署。清楚核對回贈確認書的資料,確保無誤。切忌因為怕尷尬而沒有查詢回贈詳情及索取回贈確認書,盡量保障自己的回贈。

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購買一手新盤的流程

  1. 買家對新盤有興趣
  2. 買家找地產代理或聯絡相熟代理
  3. 與代理參觀示範單位,和在地盤周邊實地考察
  4. 了解價單和計算自己的負擔能力,選定想買的單位類型
  5. 透過代理協助下入票 (意向登記),需要遞交本票
  6. 到售樓現場按抽籤次序揀樓
  7. 成功購入心儀單位
  8. 即場簽訂臨時合約,訂金通常為5%
  9. 如果不採用發展商律師,需要自行聘請律師
  10. 通常在兩星期內簽訂正式合約,繳付大訂金和印花稅和其它雜費
  11. 到按揭轉介公司申請銀行按揭或發展商按揭/二按
  12. 付清尾數(如選擇了即供的買家)和上會
  13. 到達預計關鍵日期 (Estimated Material Date),有機會延遲
  14. 發展商收到入伙紙 (Occupation Permit , 俗稱OP) 和滿意紙 (Certificate of Compliance) 後,通常在一個月內以書面通知買家
  15. 買家到律師樓簽契、支付文件、泥頭費、管理金按金等有關費用,領取收樓紙,如選擇了建期的需要在此刻付清尾數
  16. 買家和發展商預約,通常在14日內拿收樓紙到地盤收樓
  17. 自行找驗樓師驗樓,向發展商提出有問題的地方
  18. 訂造家具,申請寬頻、電話等
  19. 代發展商完成執漏,買家正式入住

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