購買村屋要注意的地方很多，因為村屋是沒有入伙紙的，村屋的其中一樣特點，是容許新界村民，以其特定的規格建屋，只要是依從這些規格，例如不准高於某高度，不准佔用政府地方，要有處理排泄物的方法等便可以入住。一般來說，有些村屋是三層高每層七百呎的，但並不是全部都是這樣。此外，假如村屋是原居民建成的，即所謂丁屋；這些丁屋在補地價之前是不可以買賣的。但也有很多丁屋發展商，違規的買賣丁屋樓花，即未建成的丁屋，也必然是未補地價的丁屋，這些買賣，風險很大。另外，對於村屋來說，政府是不保證有路可到達屋前的，特別是車路。有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家必須留意。
購買村屋前的十大注意事項：
1. 建議買村屋現樓
買二手村屋可以避免政府不批滿意紙的風險，現時新式村屋漸趨「屋苑化」，屋苑管理、花園、停車場、遊樂場配套齊全。
2. 釐清業權有保障
簽訂臨約前，宜查明業權資料，確認業主身份、滿意紙、轉讓契等，避免日後轉讓有阻滯，如果是丁屋，必須查清業主有否補地價。
3. 了解有否額外收費
不少村屋都有不成文規則，有些人士會向業主定期收取一些費用。否則，在家門外，總有一些麻煩事發生。所以，準買家在購入單位時，應了解會否有額外收費。
4. 按揭估價知清楚
銀行一般對承造村屋按揭比較審慎，買家於簽署臨約前，宜向銀行查詢估價及按揭資料，以防估價不足，多預首期，免失預算。
5. 入巿前清拆僭建
入巿前檢查物業有沒有僭建物，避免影響按揭申請，好像天台玻璃屋、圍封露台等，單位要清拆並還原方可作買賣，簽約前宜釐清清拆費用由哪一方負責。
6. 花園天台宜入契
如果村屋連花園或天台出售，建議查明有關業權，例如有沒有入契、是否受政府租約條例所限制等。
7. 查明路權免糾紛
村屋業權未必包括附近通道的路權，若然出入車路涉及私家路，道路使用者有機會要付「買路錢」，駕車人士要查明鄉村道路使用權及解決方法，以免發生路權糾紛。
8. 注意通訊穩定性
普遍村屋遠離巿區，對外通訊接收有機會受影響，睇樓時宜檢查清楚電視接收訊號、手機上網通話、家居寬頻服務等有否出現問題。
村屋按揭方法
每間銀行對村屋的按揭審批都不同，但一般來說，銀行對於具備以下條件的村屋會較易批：
- 標準 700 尺（如不足700尺不是每間銀行都會做）
- 車到門口
- 屋苑形式，有管理，有公契
- 30年以下
村屋一般審批的時間比較長，因村屋的契很複雜，而且涉及很多路權或斜坡等問題。銀行承造按揭會十分謹慎，銀行會派專員驗樓，因此申請村屋按揭一定要早做，預留時間可能發生意外。而且村屋按揭最好找附近的分行辦理，因他們已做慣那區的村屋，對於處理樓契等會處理得快一點。基於村屋的種種問題，很多銀行都不做村屋的按揭。如新人決定購買村屋，應盡量向銀行先進行預先批核按揭，以及找律師查察有關單位的業權及與銀行達成借貸的協議，而不建議簽署臨約後才申請按揭。順帶一提，村屋最高只能借8成半。
