【2019白居二懶人包】白居二借足9成上車 全港20年樓齡以下年輕二手居屋 一文睇哂

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各準新人除了要忙著籌備婚禮各事項外,婚後嘅住屋問題亦係一大煩惱。喺香港呢個樓價高企嘅地方置業,參加新居屋及白居二大抽獎係比較容易上車嘅途徑。「白表居屋第二市場計劃2019」已於2019年8月15日早上10點進行咗攪珠儀式,首10個號碼分別係98、06、60、29、57、33、65、63、28、90。今年白居二2019共有3,000個配額,2人或以上的家庭組合共有2,700個,而單身申請者則有300個。白居二2019收獲13萬份申請,據去年的經驗,單身申請者佔近6成,估計約有7.8萬份單身申請。每個攪珠號碼約有1,300個申請者,換言之家庭申請者要抽中首5個號碼才「穩中」,而單身申請者即使抽中首個號碼,亦要2.6人爭1個配額。

中籤的幸運兒需在7個工作天內提供證明文件,進行詳細資格審查。成功申請人士會獲發2封批准信,一封適用於房委會的居屋第二市場,另一封則用於房協「住宅發售計劃」的第二市場。持信人可於批准信發出日期起計2星期內,向房委會/房協申領「購買資格證明書」(每張證書收費HK$770,有效期為1年),於1年內購買居屋第二市場未補地價的單位。在購買二手居屋時,根據上篇文章 【2019白居二懶人包】抽中白居二?申請二手居屋按揭需知及按揭小貼士,按揭批核最重要嘅係視乎政府擔保期,即係要留意二手居屋嘅樓齡。為咗獲批最高9成按揭及長還款期,最好就係選擇樓齡較新及售價低於400萬嘅二手居屋。LOVEWEDPIN 摯愛婚享 小編為大家整合咗全港樓齡20年以下嘅二手居屋,附上最新叫價,讓各位準買家喺籌備首期時有心理準備,免失預算。

年輕居屋佔市場比率少於4分1

全港共有181個可供在居屋第二市場購買嘅居屋屋苑,當中只有45個屋苑嘅樓齡係20年或以下,即代表可承造高成數按揭及長還款期嘅屋苑少於4分1,而當中叫價低於400萬嘅單位又少之有少。大家亦要留意,售價400萬元以下嘅單位最多借九成,400萬至450萬的單位最多借360萬,450萬至600萬的單位最多借八成。各位準買家如抽中白居二,亦要準備充足首期,免得到時按揭貸款不足以至撻訂。上車客必須留意,二手居屋過咗30年政府擔保期,銀行批核按揭標準會100%轉變,首先係按揭成數會由最多9成,跌至最多6成;其次係須提交入息證明及通過壓力測試。

沙田區擁最多白居二單位

沙田區擁有最多白居二屋苑及單位,共有23個屋苑及超過46000個單位,屬全港之冠,分佈喺馬鞍山、沙田及大圍,但能承造高成數按揭及25年還款期嘅屋苑只有3個,係位於馬鞍山嘅錦泰苑、沙田愉翠苑及大圍嘉徑苑。全部屋苑叫價均超過500萬,最平叫價及呎價最低嘅屋苑係馬鞍山錦泰苑,叫價$530萬,實用面積506呎,呎價$10,474。如銀行能承造最高8成按揭及提供25年還款期,買家須準備106萬首期,月供約$18700。

市區中黃大仙區選擇最多

而喺市區中,黃大仙區擁有最多白居二屋苑,共有22個,分佈喺竹園、鑽石山、慈雲山、橫頭磡、斧山、牛池灣、樂富、黃大仙、中九龍及彩虹,但樓齡少於20年嘅屋苑只有8個,分別係采頤花園、宏景花園、瓊軒苑、康強苑、德強苑、慈愛苑、嘉峰臺及盈福苑。全部屋苑嘅叫價均超過400萬,最平叫價及呎價最低嘅屋苑係慈雲山慈愛苑,叫價$450萬,實用面積401呎,呎價$11,222。如銀行能借足360萬及提供25年還款期,即買家須準備90萬首期,月供約$15900。不過要留意慈愛苑有部分樓宇是97年落成,超過咗20年嘅界線,購買前須了解清楚該單位嘅首次出售年份。

港島區東區最平

至於港島區最多白居二屋苑嘅係東區,共有21個,樓齡20年以下嘅有5個,係位於柴灣嘅悅翠苑,筲箕灣嘅愛蝶灣、東盛苑、東濤苑及東旭苑。叫價最平嘅屋苑係筲箕灣東盛苑,叫價$499萬,實用面積406呎,呎價$12,291。如銀行能承造最高8成按揭及25年還款期,買家則須準備99.8萬首期,月供約$17600。而呎價最低嘅屋苑係柴灣悅翠苑,叫價$560萬,實用面積559呎,呎價$10,018。如銀行能承造最高8成按揭及提供25年還款期,買家須準備112萬首期,月供約$19800。

全港最平白居二屋苑 借足9成

叫價最平嘅白居二屋苑位於元朗區,該區共有7個白居二屋苑,當中樓齡少於20年嘅屋苑有4個,分別係天水圍天頌苑、天富苑、天盛苑及元朗鳳庭苑。該區較多單位叫價係400萬或以下,換句話說係可以承造9成按揭及25年還款期。叫價最平嘅屋苑係天水圍天頌苑,叫價$370萬,實用面積429呎,呎價$8,625。如銀行能承造最高9成按揭及提供25年還款期,買家只需準備37萬首期,月供約$14700。

市區最平居屋 呎價不足$11000

至於市區中叫價最平嘅白居二屋苑位於將軍澳,該區共有18個白居二屋苑,當中樓齡少於20年嘅屋苑有4個,分別係和明苑、唐明苑、彩明苑及寶盈花園。全部屋苑嘅叫價均超過400萬,最平叫價及呎價最低嘅屋苑係和明苑,叫價$450萬,實用面積433呎,呎價$10,393。如銀行能借足360萬及提供25年還款期,買家須準備90萬首期,月供約$15900。

小編整合咗現時樓齡少於20年嘅白居二屋苑,附上最新叫價,售價只供參考:

地區地點屋苑名稱叫價(萬元)實用面積 (尺)實用尺價 (元)
元朗天水圍天頌苑$370 429$8,625
元朗天水圍天富苑$400506$7,905
元朗天水圍天盛苑$400 530$7,547
元朗元朗鳳庭苑$550 510$10,784
屯門屯門富健花園$418592$7,061
葵青葵涌怡峰苑$430 407$10,565
葵青葵涌寧峰苑$520 506$10,277
葵青荔枝角荔欣苑$488 432$11,296
葵青青衣青宏苑$622506$12,292
北區粉嶺昌盛苑$430 506$8,498
北區粉嶺雍盛苑$550645$8,527
西貢將軍澳和明苑$450 433$10,393
西貢將軍澳唐明苑$450 426$10,563
西貢將軍澳彩明苑$550 506$10,870
西貢將軍澳寶盈花園$510427$11,944
沙田馬鞍山錦泰苑$530 506$10,474
沙田沙田愉翠苑$588519$11,329
沙田大圍嘉徑苑$700650$10,769
觀塘觀塘油翠苑$498400$12,450
觀塘藍田康逸苑$538 506$10,632
觀塘藍田鯉安苑$566506$11,186
觀塘觀塘康瑞苑$588 559$10,519
黃大仙慈雲山慈愛苑$450 401$11,222
黃大仙黃大仙盈福苑$480407$11,794
黃大仙黃大仙嘉峰臺$618484$12,769
黃大仙樂富康強苑$500433$11,547
黃大仙樂富德強苑$798 656$12,165
黃大仙彩虹采頤花園$520 431$12,065
黃大仙斧山瓊軒苑$530 401$13,217
黃大仙鑽石山宏景花園$550 424$12,972
九龍城何文田冠暉苑$480 422$11,374
九龍城何文田冠熹苑$580426$13,615
油尖旺旺角海富苑$480432$11,111
深水埗長沙灣幸俊苑$542407$13,317
東區柴灣悅翠苑$560 559$10,018
東區筲箕灣東盛苑$499 406$12,291
東區筲箕灣愛蝶灣$550431$12,761
東區筲箕灣東濤苑$560 406$13,793
東區筲箕灣東旭苑$808 650$12,431
南區香港仔逸港居$500 481$10,395
南區香港仔雅濤閣$595 422$14,100
南區赤柱龍德苑$568421$13,492

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