中籤的幸運兒需在7個工作天內提供證明文件,進行詳細資格審查。成功申請人士會獲發2封批准信,一封適用於房委會的居屋第二市場,另一封則用於房協「住宅發售計劃」的第二市場。持信人可於批准信發出日期起計2星期內,向房委會/房協申領「購買資格證明書」(每張證書收費HK$770,有效期為1年),於1年內購買居屋第二市場未補地價的單位。在購買二手居屋時,根據上篇文章 【2019白居二懶人包】抽中白居二?申請二手居屋按揭需知及按揭小貼士,按揭批核最重要嘅係視乎政府擔保期,即係要留意二手居屋嘅樓齡。為咗獲批最高9成按揭及長還款期,最好就係選擇樓齡較新及售價低於400萬嘅二手居屋。LOVEWEDPIN 摯愛婚享 小編為大家整合咗全港樓齡20年以下嘅二手居屋,附上最新叫價,讓各位準買家喺籌備首期時有心理準備,免失預算。
年輕居屋佔市場比率少於4分1
全港共有181個可供在居屋第二市場購買嘅居屋屋苑,當中只有45個屋苑嘅樓齡係20年或以下,即代表可承造高成數按揭及長還款期嘅屋苑少於4分1,而當中叫價低於400萬嘅單位又少之有少。大家亦要留意,售價400萬元以下嘅單位最多借九成,400萬至450萬的單位最多借360萬,450萬至600萬的單位最多借八成。各位準買家如抽中白居二,亦要準備充足首期,免得到時按揭貸款不足以至撻訂。上車客必須留意,二手居屋過咗30年政府擔保期,銀行批核按揭標準會100%轉變,首先係按揭成數會由最多9成,跌至最多6成;其次係須提交入息證明及通過壓力測試。
沙田區擁最多白居二單位
沙田區擁有最多白居二屋苑及單位,共有23個屋苑及超過46000個單位,屬全港之冠,分佈喺馬鞍山、沙田及大圍,但能承造高成數按揭及25年還款期嘅屋苑只有3個,係位於馬鞍山嘅錦泰苑、沙田愉翠苑及大圍嘉徑苑。全部屋苑叫價均超過500萬,最平叫價及呎價最低嘅屋苑係馬鞍山錦泰苑,叫價$530萬,實用面積506呎,呎價$10,474。如銀行能承造最高8成按揭及提供25年還款期,買家須準備106萬首期,月供約$18700。
市區中黃大仙區選擇最多
而喺市區中,黃大仙區擁有最多白居二屋苑,共有22個,分佈喺竹園、鑽石山、慈雲山、橫頭磡、斧山、牛池灣、樂富、黃大仙、中九龍及彩虹,但樓齡少於20年嘅屋苑只有8個,分別係采頤花園、宏景花園、瓊軒苑、康強苑、德強苑、慈愛苑、嘉峰臺及盈福苑。全部屋苑嘅叫價均超過400萬,最平叫價及呎價最低嘅屋苑係慈雲山慈愛苑,叫價$450萬,實用面積401呎,呎價$11,222。如銀行能借足360萬及提供25年還款期,即買家須準備90萬首期,月供約$15900。不過要留意慈愛苑有部分樓宇是97年落成,超過咗20年嘅界線,購買前須了解清楚該單位嘅首次出售年份。
港島區東區最平
至於港島區最多白居二屋苑嘅係東區,共有21個,樓齡20年以下嘅有5個,係位於柴灣嘅悅翠苑,筲箕灣嘅愛蝶灣、東盛苑、東濤苑及東旭苑。叫價最平嘅屋苑係筲箕灣東盛苑,叫價$499萬,實用面積406呎,呎價$12,291。如銀行能承造最高8成按揭及25年還款期,買家則須準備99.8萬首期,月供約$17600。而呎價最低嘅屋苑係柴灣悅翠苑,叫價$560萬,實用面積559呎,呎價$10,018。如銀行能承造最高8成按揭及提供25年還款期,買家須準備112萬首期,月供約$19800。
全港最平白居二屋苑 借足9成
叫價最平嘅白居二屋苑位於元朗區,該區共有7個白居二屋苑,當中樓齡少於20年嘅屋苑有4個,分別係天水圍天頌苑、天富苑、天盛苑及元朗鳳庭苑。該區較多單位叫價係400萬或以下,換句話說係可以承造9成按揭及25年還款期。叫價最平嘅屋苑係天水圍天頌苑,叫價$370萬,實用面積429呎,呎價$8,625。如銀行能承造最高9成按揭及提供25年還款期,買家只需準備37萬首期,月供約$14700。
市區最平居屋 呎價不足$11000
至於市區中叫價最平嘅白居二屋苑位於將軍澳,該區共有18個白居二屋苑,當中樓齡少於20年嘅屋苑有4個,分別係和明苑、唐明苑、彩明苑及寶盈花園。全部屋苑嘅叫價均超過400萬,最平叫價及呎價最低嘅屋苑係和明苑,叫價$450萬,實用面積433呎,呎價$10,393。如銀行能借足360萬及提供25年還款期,買家須準備90萬首期,月供約$15900。
小編整合咗現時樓齡少於20年嘅白居二屋苑,附上最新叫價,售價只供參考:
地區 | 地點 | 屋苑名稱 | 叫價(萬元) | 實用面積 (尺) | 實用尺價 (元) |
元朗 | 天水圍 | 天頌苑 | $370 | 429 | $8,625 |
元朗 | 天水圍 | 天富苑 | $400 | 506 | $7,905 |
元朗 | 天水圍 | 天盛苑 | $400 | 530 | $7,547 |
元朗 | 元朗 | 鳳庭苑 | $550 | 510 | $10,784 |
屯門 | 屯門 | 富健花園 | $418 | 592 | $7,061 |
葵青 | 葵涌 | 怡峰苑 | $430 | 407 | $10,565 |
葵青 | 葵涌 | 寧峰苑 | $520 | 506 | $10,277 |
葵青 | 荔枝角 | 荔欣苑 | $488 | 432 | $11,296 |
葵青 | 青衣 | 青宏苑 | $622 | 506 | $12,292 |
北區 | 粉嶺 | 昌盛苑 | $430 | 506 | $8,498 |
北區 | 粉嶺 | 雍盛苑 | $550 | 645 | $8,527 |
西貢 | 將軍澳 | 和明苑 | $450 | 433 | $10,393 |
西貢 | 將軍澳 | 唐明苑 | $450 | 426 | $10,563 |
西貢 | 將軍澳 | 彩明苑 | $550 | 506 | $10,870 |
西貢 | 將軍澳 | 寶盈花園 | $510 | 427 | $11,944 |
沙田 | 馬鞍山 | 錦泰苑 | $530 | 506 | $10,474 |
沙田 | 沙田 | 愉翠苑 | $588 | 519 | $11,329 |
沙田 | 大圍 | 嘉徑苑 | $700 | 650 | $10,769 |
觀塘 | 觀塘 | 油翠苑 | $498 | 400 | $12,450 |
觀塘 | 藍田 | 康逸苑 | $538 | 506 | $10,632 |
觀塘 | 藍田 | 鯉安苑 | $566 | 506 | $11,186 |
觀塘 | 觀塘 | 康瑞苑 | $588 | 559 | $10,519 |
黃大仙 | 慈雲山 | 慈愛苑 | $450 | 401 | $11,222 |
黃大仙 | 黃大仙 | 盈福苑 | $480 | 407 | $11,794 |
黃大仙 | 黃大仙 | 嘉峰臺 | $618 | 484 | $12,769 |
黃大仙 | 樂富 | 康強苑 | $500 | 433 | $11,547 |
黃大仙 | 樂富 | 德強苑 | $798 | 656 | $12,165 |
黃大仙 | 彩虹 | 采頤花園 | $520 | 431 | $12,065 |
黃大仙 | 斧山 | 瓊軒苑 | $530 | 401 | $13,217 |
黃大仙 | 鑽石山 | 宏景花園 | $550 | 424 | $12,972 |
九龍城 | 何文田 | 冠暉苑 | $480 | 422 | $11,374 |
九龍城 | 何文田 | 冠熹苑 | $580 | 426 | $13,615 |
油尖旺 | 旺角 | 海富苑 | $480 | 432 | $11,111 |
深水埗 | 長沙灣 | 幸俊苑 | $542 | 407 | $13,317 |
東區 | 柴灣 | 悅翠苑 | $560 | 559 | $10,018 |
東區 | 筲箕灣 | 東盛苑 | $499 | 406 | $12,291 |
東區 | 筲箕灣 | 愛蝶灣 | $550 | 431 | $12,761 |
東區 | 筲箕灣 | 東濤苑 | $560 | 406 | $13,793 |
東區 | 筲箕灣 | 東旭苑 | $808 | 650 | $12,431 |
南區 | 香港仔 | 逸港居 | $500 | 481 | $10,395 |
南區 | 香港仔 | 雅濤閣 | $595 | 422 | $14,100 |
南區 | 赤柱 | 龍德苑 | $568 | 421 | $13,492 |