最近，屯門有一個新盤「菁雋」(T Plus) 推出面積最細的是128呎單位，被稱為「龍床盤」，入場費不足180萬元，較去年底推出的首張價單面積相若單位平足「一球」。小型單位勝在銀碼夠細，較大機會承做高成數按揭，吸引不少首次置業的人士／新婚夫婦，預計新盤入飛數目會超額。菁雋剛推出2號價單共36伙，實用面積128方呎至227方呎，平均折實呎價14,861元，較去年11月首批73伙平均折實呎價16,937元，均價平12%。其中12伙屬實用面積128方呎的「龍床」戶型，分佈於7至20樓的31室，定價222.8萬至262.4萬元，呎價17,406元至20,500元。扣除最高22%折扣優惠後，折實價173.784萬至204.672萬元。
鄰近屯門輕鐵景峰站的菁雋有356伙，實用面積介乎128至794平方呎，間隔由開放式至3房，樓盤其中一大賣點是交通方便，既鄰近巴士站，又鄰近西鐵站和輕鐵站。住戶無論要往返區內還是區外，也同樣方便。
屯門新盤菁雋 (最新價單) 8/7/2019 (下載位置)
一手新盤佣金回贈注意事項小貼士
一般而言，佣金主要受幾項因素影響：
1. 物業售價 (售價愈高，佣金愈高； 售價愈低，佣金愈低)
2. 出售時間 (新盤抽籤時期，佣金較低；現樓或貨尾時間, 佣金較高)
3. 市場反應 (市場反應低，入票抽籤量少，佣金較高；市場反應高，入票抽籤量高，佣金較低)
4. 出售難度 (發展商認為出售困難，佣金較高；發展商認為出售容易，佣金較低)
不同的代理會向不同的買家，提供不同的佣金回贈。少至幾百元超級市場現金券，多至數十萬港元現金回贈。
一般而言，佣金回贈主要受幾因素影響：
1. 買家有沒有主動向地產代理爭取更多回贈
2. 買家的經驗 (極具經驗的炒家，佣金回贈較高；欠缺經驗的普通買家, 佣金回贈較低)
3. 地產代理和代理公司架構 (需要向總公司和高層分拆佣金，佣金回贈較低；無需向總公司和高層分拆佣金，佣金回贈較高)
地產代理以書面方式向準買家確認回贈的詳情。正所謂口講無憑，以書面方式確認回贈的金額總比口頭方式好。不過，很多報章都曾經報導過，即使買家與代理簽好「回贈確認書」（回佣紙）後，仍然會就回贈問題發生爭執。就算有書面證明，地產代理仍然經常反口改變優惠，簽好的「回贈確認書」是無效的。
以下是無效的例子：
- 「回贈確認書」未得公司批准，不成立。
- 簽名的地產代理職位低，未合資格與客人簽定「回贈確認書」，不成立。
- 負責的地產代理已經離開此公司，公司沒有記錄，不能認證「回贈確認書」的真偽，不成立。
- 未有填上足夠資料，例如：單位編號、日期、職員名稱或見證人等，不成立。
- 在「回贈確認書」上簽名的職員沒有權力簽署這文件，不成立。
- 公司總部／會計部不批准這個回贈比率，「回贈確認書」是非法簽定，不成立。
- 回贈確認書有時間限制，在非指明時間內簽署確認書，無效。
- 聲稱發展商因某些原因減去佣金，客人的回贈因而需要大幅調節。
- 其他合理和不合理的藉口。
買家可尋找誠實和可信的地產代理轉介，在登記抽一手新盤前，要與地產代理確認回贈優惠。向地產代理索取回贈確認書（回佣紙）的正本並由分行經理或以上職級的人士簽署。清楚核對回贈確認書的資料，確保無誤。切忌因為怕尷尬而沒有查詢回贈詳情及索取回贈確認書，盡量保障自己的回贈。
